市场走弱，房企销售数据下降

销售额回落，市场降温

根据中指研究院的数据显示，2023年上半年，百强房企的销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%. 然而，6月份的单月销售额同比下降了29.4%，经过季节调整后环比下降了19%。市场明显降温，购房者的置业情绪较为疲弱.

中指研究院企业研究总监刘水表示，在二季度以来，房地产市场明显降温，销售管理系统购房者置业情绪较为低迷。尤其是在端午假期期间，除个别城市外，各地的推盘力度不足，导致销售额同比大幅下降.

头部房企保持韧性，整体销售额下降

具体数据显示，2023年上半年，头部房企（TOP30）的销售额持续增长。其中，排名前十的房企的销售额均值为1542.0亿元，同比增长6.0%；排名11到30的房企的销售额均值为489.3亿元，同比增长1.0%. 然而，排名31到50的房企的销售额均值为241.0亿元，同比下降6.4%；排名51到100的房企的销售额均值为113.1亿元，同比下降9.6%. 虽然大多数房企的销售额有所下降，但头部房企依然保持韧性.

今年上半年，有7家房企的销售额超过千亿元，相比去年同期减少了2家，较2021年同期的19家减少了12家；而销售额超过百亿元的房企有78家，相比去年同期减少了7家，较2021年同期的132家也有所减少.

刘水表示，受积压需求释放和前期政策效果减弱等综合因素的影响，房地产市场活跃度在一季度明显提升。然而，二季度随着积压需求释放结束和政策效应减小，需求支撑乏力，行业复苏明显转弱. 当前，购房者的置业情绪仍未明显提升，下半年房地产市场恢复仍面临波折.

未来销售业绩分化明显

刘水预计，今年全年销售额在去年低基数的基础上可能实现小幅增长. 下半年，各类型房企的销售业绩将出现明显分化，央国企的销售仍将保持强劲增长，稳健型民企将有小幅增长，而出现风险的房企的销售将大幅下降。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，从房企销售数据来看，一些中小房企当前面临资金回笼的压力.

拿地谨慎，核心城市热门地块竞争激烈

从拿地数据来看，房企整体上仍然较为谨慎. 中指研究院的数据显示，2023年1月至6月，百强房企的拿地总额为5920亿元，同比下降10.2%。TOP100企业的门槛值为17亿元，较去年同期下降了3亿元。

值得关注的是，对于核心城市的热门地块，销售管理系统房企之间竞争激烈. 北京、杭州等城市的多个地块竞拍价格达到了最高上限，部分地块创下了近几年来参拍企业数量的纪录. 在市场筑底修复的阶段，"安全性、流动性、收益性"仍是购房者关注的重点.

总结

尽管百强房企的销售数据出现回落，市场整体走弱，但头部房企依然保持韧性. 未来，销售业绩将出现明显的分化，央国企将继续保持强劲增长，而出现风险的房企将面临较大压力. 同时，房企在拿地方面仍然保持谨慎态度，但对于核心城市的热门地块，竞争激烈. 购房者在选择房产时仍需关注安全性、流动性和收益性. 房地产市场的复苏仍面临一定的波折，下半年的发展仍需密切关注. 。