市场走弱，房企数据下降

额回落，市场降温

根据中指研究院数据显示，2023年上半年，百强房企总额为35682.3亿元，同比微增0.1%. 然而，6月份单月额同比下降了29.4%，经过季节调整后环比下降了19%。市场明显降温，购房者置业情绪较为疲弱.

中指研究院企业研究总监刘水表示，在二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪较为低迷。尤其是在端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，导致额同比大幅下降.

头部房企保持韧，整体额下降

具体数据显示，2023年上半年，头部房企（TOP30）额持续增长。其中，排名前十房企额均值为1542.0亿元，同比增长6.0%；排名11到30房企额均值为489.3亿元，同比增长1.0%. 然而，排名31到50房企额均值为241.0亿元，同比下降6.4%；排名51到100房企额均值为113.1亿元，同比下降9.6%. 虽然大多数房企额有所下降，但头部房企依然保持韧.

今年上半年，管理系统有7家房企额超过千亿元，相比去年同期减少了2家，较2021年同期19家减少了12家；而额超过百亿元房企有78家，相比去年同期减少了7家，较2021年同期132家也有所减少.

刘水表示，受积压需求释放和前期政策效果减弱等综合因素影响，房地产市场活跃度在一季度明显提升。然而，二季度随着积压需求释放结束和政策效应减小，需求支撑乏力，行业复苏明显转弱. 当前，购房者置业情绪仍未明显提升，下半年房地产市场恢复仍面临波折.

未来业绩分化明显

刘水预计，今年全年额在去年低基数基上可能实现小幅增长. 下半年，各类型房企业绩将出现明显分化，央国企仍将保持强劲增长，稳健型民企将有小幅增长，而出现风险房企将大幅下降。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，从房企数据来看，一些中小房企当前面临资金回笼压力.

拿地谨慎，核心城市热门地块竞争激烈

从拿地数据来看，房企整体上仍然较为谨慎. 中指研究院数据显示，2023年1月至6月，百强房企拿地总额为5920亿元，同比下降10.2%。TOP100企业门槛值为17亿元，较去年同期下降了3亿元。

值得关注是，对于核心城市热门地块，房企之间竞争激烈. 北京、杭州等城市多个地块竞拍价格达到了最高上限，部分地块创下了近几年来参拍企业数量纪录. 在市场筑底修复阶段，"安全、流动、收益"仍是购房者关注重点.

总结

尽管百强房企数据出现回落，市场整体走弱，但头部房企依然保持韧. 未来，业绩将出现明显分化，央国企将继续保持强劲增长，而出现风险房企将面临较大压力. 同时，房企在拿地方面仍然保持谨慎态度，但对于核心城市热门地块，竞争激烈. 购房者在选择房产时仍需关注安全、流动和收益. 房地产市场复苏仍面临一定波折，下半年发展仍需密切关注. 。